Cuánto cuesta reformar un piso en 2026
La pregunta del millón. Te damos horquillas realistas por m² y por estancia, qué entra en cada precio y por qué dos presupuestos del mismo piso pueden variar tanto.
No hay un precio único de reforma porque "reforma" significa cosas muy distintas. No cuesta lo mismo cambiar suelos y pintar que rehacer instalaciones, fontanería y distribución. Aun así, hay horquillas que sirven para orientarte.
Los rangos de abajo son orientativos para 2026 en España y varían por zona, calidad de materiales y estado de partida de la vivienda.
Precio por m² según el tipo de reforma
- Lavado de cara (pintura, suelos, puertas, sin tocar instalaciones): aprox. 150–350 €/m².
- Reforma media (incluye baño o cocina, algo de electricidad/fontanería): aprox. 400–700 €/m².
- Reforma integral (instalaciones nuevas, distribución, acabados completos): aprox. 700–1.200 €/m² o más según calidades.
Por estancia
- Baño completo: desde unos 4.000–9.000 € según tamaño, calidades y si se cambia la distribución.
- Cocina (sin muebles de cocina): 5.000–12.000 €; con muebles y electrodomésticos sube bastante.
- Salón/dormitorios (acabados): el grueso es suelo, pintura e instalación eléctrica.
¿Por qué varían tanto los presupuestos?
Dos presupuestos del mismo piso pueden diferir un 40 % y ambos ser legítimos. Las razones habituales: calidad de materiales (un porcelánico no es un gres barato), alcance real (¿se pican las instalaciones o se aprovechan?), y lo que cada contratista incluye o deja fuera (gestión de residuos, protecciones, limpieza final).
Por eso un presupuesto de una línea ("reforma 30.000 €") no sirve para comparar. Pide siempre desglose por partidas.
Lo que casi nadie mete en el presupuesto inicial
- Honorarios técnicos (proyecto, dirección de obra) si es reforma mayor.
- Tasas municipales y licencias.
- Imprevistos: deja un 10–15 % de colchón.
- Mobiliario, electrodomésticos y decoración (el presupuesto de obra no suele incluirlos).
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¿Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m²?
Como referencia 2026: un lavado de cara puede ir de 12.000 a 28.000 €, una reforma media de 32.000 a 56.000 €, y una integral de 56.000 a 96.000 € o más según calidades. Son horquillas orientativas; el desglose por partidas es lo que te da el número real.
¿El presupuesto incluye los muebles?
Normalmente no. El presupuesto de obra cubre la reforma (albañilería, instalaciones, acabados). Mobiliario, cocina equipada, electrodomésticos y decoración suelen ir aparte.