Quanto custa reformar um apartamento em 2026
A pergunta de um milhão. Trazemos faixas orientativas por m² e por ambiente, o que entra em cada valor e por que dois orçamentos do mesmo apartamento podem ser tão diferentes.
Publicado em · Housia
Não existe um preço único de reforma, porque "reforma" quer dizer coisas muito diferentes. Trocar piso e pintar não custa o mesmo que refazer elétrica, hidráulica e mudar a distribuição. Mesmo assim, existem faixas que ajudam a se orientar.
Os valores abaixo são apenas orientativos para 2026. Eles variam muito conforme a cidade (São Paulo não é igual ao interior; Lisboa não é igual ao Interior de Portugal), o padrão dos materiais, a mão de obra disponível e o estado em que o imóvel está. Use-os como ponto de partida, nunca como preço final.
Preço por m² conforme o tipo de reforma
No Brasil (valores aproximados, mão de obra e materiais):
- Repaginada (pintura, piso, portas, sem mexer em instalações): algo como R$ 400 a R$ 1.200 por m².
- Reforma média (inclui banheiro ou cozinha e parte da elétrica/hidráulica): algo como R$ 1.200 a R$ 2.500 por m².
- Reforma completa (instalações novas, nova distribuição, acabamentos completos): a partir de R$ 2.500 por m², podendo passar bastante disso em alto padrão.
Em Portugal (valores aproximados):
- Remodelação ligeira (pintura, pavimentos, portas): algo como 150 a 400 € por m².
- Remodelação média (cozinha ou casa de banho e parte das instalações): algo como 400 a 750 € por m².
- Remodelação total: a partir de 700 € por m², subindo conforme os acabamentos.
Por ambiente
- Banheiro completo: no Brasil, faixas amplas entre R$ 15.000 e R$ 40.000; em Portugal, entre 4.000 e 10.000 €, conforme tamanho, acabamentos e se a distribuição muda.
- Cozinha (sem móveis planejados): no Brasil, algo entre R$ 15.000 e R$ 45.000; em Portugal, entre 5.000 e 12.000 €. Com marcenaria e eletrodomésticos, o valor sobe bastante.
- Sala e quartos (acabamentos): o grosso do custo é piso, pintura, gesso/forro e elétrica.
Por que os orçamentos variam tanto?
Dois orçamentos do mesmo apartamento podem ter 40 % de diferença e os dois serem honestos. Os motivos mais comuns: o padrão dos materiais (um porcelanato de alto padrão não é um piso cerâmico básico), o escopo real (as instalações vão ser trocadas ou aproveitadas?) e o que cada empreiteiro inclui ou deixa de fora (caçamba de entulho, proteção das áreas comuns, limpeza final).
Por isso, um orçamento de uma linha só ("reforma R$ 80.000") não serve para comparar. Peça sempre a discriminação por item. E ajuda muito chegar com uma ideia visual clara do que você quer: quando todos cotam o mesmo projeto, a comparação fica justa.
O que quase ninguém coloca no orçamento inicial
- Honorários técnicos (projeto, ART/RRT, acompanhamento) quando a obra exige profissional habilitado.
- Taxas da prefeitura ou da câmara municipal e eventuais licenças.
- Exigências do condomínio (plano de reforma pela NBR 16280, no Brasil).
- Imprevistos: deixe de 10 % a 15 % de reserva.
- Móveis, eletrodomésticos e decoração (o orçamento de obra normalmente não inclui).
Informação orientativa. Confira as normas e condições vigentes na sua região antes de decidir.
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Visualize o resultado antes de pedir orçamentos →Perguntas frequentes
Quanto custa reformar um apartamento de 80 m²?
De forma muito orientativa, aplicando as faixas acima: no Brasil, uma repaginada pode ficar entre R$ 32.000 e R$ 96.000, e uma reforma completa a partir de R$ 200.000, dependendo da cidade e do padrão. Em Portugal, uma remodelação ligeira entre 12.000 e 32.000 € e uma total a partir de 56.000 €. Só o orçamento detalhado por item dá o número real.
O orçamento inclui os móveis?
Normalmente não. O orçamento de obra cobre a reforma (alvenaria, instalações, acabamentos). Móveis planejados, cozinha equipada, eletrodomésticos e decoração costumam ser contratados à parte.
Como evitar que o orçamento estoure?
Defina bem o escopo antes de começar, visualize o resultado para não mudar de ideia no meio da obra, peça orçamentos discriminados e guarde uma reserva para imprevistos.