Was kostet eine Wohnungssanierung 2026?
Die Frage aller Fragen. Wir geben Ihnen realistische Spannen pro m² und pro Raum, erklären, was in den Preisen steckt – und warum zwei Angebote für dieselbe Wohnung so unterschiedlich ausfallen können.
Veröffentlicht am · Housia
Einen festen Preis für eine Sanierung gibt es nicht, denn „Sanierung“ kann sehr Verschiedenes bedeuten. Neue Böden und frische Farbe kosten etwas völlig anderes als neue Elektrik, neue Leitungen und eine neue Raumaufteilung. Trotzdem gibt es Spannen, an denen Sie sich orientieren können.
Die folgenden Werte sind grobe Richtwerte für Deutschland im Jahr 2026. Sie schwanken deutlich je nach Region (in München oder Hamburg zahlen Sie meist mehr als im ländlichen Raum), nach Materialqualität, nach Auslastung der Handwerksbetriebe und nach dem Ausgangszustand der Wohnung.
Preis pro m² nach Art der Sanierung
- Renovierung bzw. optische Auffrischung (Malerarbeiten, Böden, Türen, ohne Eingriff in die Leitungen): ca. 150–400 €/m².
- Teilsanierung (inklusive Bad oder Küche, teilweise neue Elektrik oder Sanitärleitungen): ca. 500–900 €/m².
- Kernsanierung (neue Haustechnik, neue Raumaufteilung, komplette Oberflächen): ca. 1.000–1.800 €/m², bei gehobener Ausstattung auch mehr.
Pro Raum
- Komplettes Bad: grob ab 10.000 bis 25.000 € und mehr – abhängig von Größe, Ausstattung (bodengleiche Dusche, Fliesenformat, Armaturen) und davon, ob Leitungen verlegt werden.
- Küche (Bauarbeiten ohne Küchenmöbel): etwa 5.000–15.000 €; mit Einbauküche und Geräten steigt der Betrag deutlich.
- Wohn- und Schlafzimmer: Hier machen Boden, Wände und Elektrik den größten Teil der Kosten aus.
Auch das sind nur Orientierungswerte. Verbindlich ist erst ein Angebot, das ein Betrieb nach einer Besichtigung erstellt.
Warum Angebote so stark schwanken
Zwei Angebote für dieselbe Wohnung können sich um 40 % unterscheiden – und trotzdem beide seriös sein. Die üblichen Gründe: die Materialqualität (Feinsteinzeug ist nicht gleich günstige Standardfliese), der tatsächliche Umfang (werden Leitungen erneuert oder weiter genutzt?) und das, was jeder Betrieb einrechnet oder weglässt – etwa Entsorgung, Schutzmaßnahmen, Baureinigung oder Gerüst.
Deshalb taugt ein Einzeiler wie „Sanierung pauschal 40.000 €“ nicht zum Vergleich. Bestehen Sie auf einem Leistungsverzeichnis mit einzelnen Positionen.
Ein weiterer Hebel: je klarer Ihre Vorstellung, desto vergleichbarer die Angebote. Wer vorher sieht, wie der Raum später aussehen soll – Farben, Materialien, Stil –, kann den Betrieben genau beschreiben, was er möchte, und vermeidet teure Kurswechsel während der Bauphase.
Was im ersten Budget fast immer fehlt
- Honorare für Architekt, Statiker oder Energieberater, wenn sie gebraucht werden.
- Gebühren für eine eventuell nötige Baugenehmigung.
- Unvorhergesehenes: Planen Sie 10–15 % Puffer ein.
- Möbel, Einbauküche, Elektrogeräte und Deko – diese sind im Bauangebot meist nicht enthalten.
- Bei älteren Gebäuden: mögliche Schadstoffe (z. B. in alten Bodenbelägen oder Klebern), deren Entsorgung zusätzliche Kosten verursachen kann.
Prüfen Sie außerdem, ob Ihre Sanierung energetische Maßnahmen umfasst. Dafür gibt es in Deutschland Förderprogramme – allerdings meist nur, wenn der Antrag vor Beginn der Arbeiten gestellt wird.
Angaben zur Orientierung. Prüfen Sie vor Ihrer Entscheidung die aktuell geltenden Regeln und Bedingungen.
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Was kostet die Sanierung einer 80-m²-Wohnung?
Als grobe Orientierung für 2026: Eine Renovierung kann bei etwa 12.000 bis 32.000 € liegen, eine Teilsanierung bei rund 40.000 bis 72.000 € und eine Kernsanierung bei etwa 80.000 bis 145.000 € oder mehr – je nach Region und Ausstattung. Das sind Richtwerte; den realen Preis liefert erst ein nach Positionen aufgeschlüsseltes Angebot.
Sind Möbel im Angebot enthalten?
In der Regel nicht. Das Bauangebot umfasst die Sanierung selbst (Abbruch, Haustechnik, Trockenbau, Oberflächen). Möbel, Einbauküche, Elektrogeräte und Dekoration werden meist separat kalkuliert.
Wie bekomme ich genauere Angebote?
Indem Sie möglichst konkret beschreiben, was Sie wollen. Eine vorab erstellte Visualisierung Ihres Raums im gewünschten Stil hilft, Materialien und Ausstattung festzulegen – so rechnen alle Betriebe auf derselben Grundlage und Sie können die Angebote fair vergleichen.